住宅ローン

住宅ローンの目安

住宅ローンは年収の5倍までと言われています。
年収500万円であれば2500万円が目安。

よくポストに入っている新築マンションのチラシには
「今の家賃と比べてください」
など書いているのですが、この金額にはカラクリがあり
管理費修繕積立金固定資産税が入っていません。

なので、チラシを見た限りだと今払い続けている賃貸の家賃よりも安くて分譲マンションを買えるものだと勘違いしてしまうのです。

普通に3000万円のマンションを購入する場合頭金を500万円は用意する。もしくは共同購入にして年収を合算すればもう少し借入れすることができます。

共同購入で4000万円の物件を実質年率3%、35年ローンで購入したとすると

月々の返済額153940円 返済総額64654496円

4000万円の物件を実質年率3%、25年ローンで頭金1000万円購入したとすると

月々の返済額142263円 返済総額42678858円

もちろん上記の例は支払いは月々の返済額にプラスして管理費、修繕積立金、固定資産税などがかかります。

同じ物件購入でも1000万円の頭金で随分返済額が変わってきます。親から援助などしてもらえる場合はできるだけ 頭金を多めにして購入することで、購入後の生活も楽になります。

基本的には繰り上げ返済をしていき早く返済していくと良いと思います。 繰上げ返済をする理由はこちらから